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明年新开工住宅,建成后可“拎包入住”

时间:2017-08-31 09:32来源: 作者: 点击:

近日,省住建厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》提出,自明年1月1日起,我省所有市、县新开工建设的商品住宅,全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。此举对我市楼市将有何影响?

1 市场接受度有所提升

成品住宅是按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装,以及门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,具备使用功能的住宅。“买房送装修,拎包可入住——这是对成品住宅最通俗的理解。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹说。

成品住宅多年前就在北京、上海、深圳、广州等一线城市出现,且越来越普及。2009年开始,随着恒大、碧桂园等大型房地产开发商陆续进驻洛阳,成品住宅开始在我市出现,“精装修”成为楼盘卖点。与此同时,本土一些小型房地产开发企业也尝试阶段性推出少量成品住宅。此外,近年我市一些楼盘推出的小户型公寓,也主打“拎包入住”的成品住宅模式,如银润、中弘、美仑、九都城等。

“我们楼盘2014年推出的高层是精装修,目前新产品中,花园洋房也是成品住宅。”我市一家楼盘的工作人员说。

随着全国楼市成品住宅占比不断提升,其口碑也流传开来,一些知名房企的战略部署逐渐向二、三线城市转移,我市消费者对成品住宅的认可度、接受度也在不断提升。

2 加快住宅产业现代化

“提起装修,烦琐的过程令许多人头疼不已,对于消费者来说,省时、省力、省钱是成品住宅的优势之一。”业内人士说,开发商统一采购、统一装修,在装修成本上势必比消费者单独装修低许多,且帮消费者省去了挑选材料、找设计、监工等烦琐环节。此外,成品住宅中装修部分的价格融合在房价中,对于部分贷款购房者来说,也减轻了一定资金压力。

根据意见,发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手,更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。发展成品住宅需要遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则,成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理,可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”“定制式”的成品房交付模式。

“近年,粗放的住宅产业发展模式弊端日益显现,如装修破坏房屋主体结构、资源浪费、扰民等问题,发展成品住宅是住宅产业化发展的途径之一。”路延熹说,发展成品住宅,能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染。

此外,发展成本住宅,对开发商也有利。一方面,开发商利润空间拓展余地有所增加,有利于企业产业化经营;另一方面,根据意见,房地产开发企业在成品住宅项目建筑废弃物处置费、农民工工资保证金等方面可享有一定减免,对采用成品住宅技术的优质诚信企业,在收取国家规定的建设领域各类保证金时,可适当给予减免。

3 标准、规范待明确,

后期维护需跟上

业内人士指出,随着人们对成品住宅接受度越来越高,今后公寓式住宅、公共租赁住房等中的成品住宅将越来越受欢迎,成品住宅或将成为我市房地产业发展的一大趋势。成品住宅的发展,也会促使房地产行业洗牌,企业分化将越发明显。成品住宅工期有所延长,因此市场供应可能有一定延迟。

我市某楼盘市场部经理周莉认为,成品住宅的长远发展,还需配套出台政策细则、标准规范等。现有政策对成品住宅的装修标准等尚未有明确规定,精装、简装也只是泛化概念,有待明确。

对于消费者来说,最关心的莫过于装修质量。因此一方面建议有关部门出台相关监督、约束机制,制定成品住宅统一的装修质量标准、验收合格标准等,同时制定保障装修质量的售后、后期维护机制,全程保障成品住宅的装修质量;另一方面,开发商可提高装修透明度,在材料选购、装修施工等过程中,诚邀业主进行监督。 本站记者 赵佳

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